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二手房交易需注意的问题

[ 信息发布:jqfdc | 发布时间:2005-07-17 | 浏览:6554 ]

近年来,随着商品房市场的日益红火,有关商品房买卖的诉讼和纠纷也逐渐增多。由于房地产交易较为复杂,涉及的环节较多,产生纠纷的原因可能多种多样。为确保交易的安全,当事人需对交易中某些细节问题给予关注。现根据实践中发生的实际案例,提示以下部分内容供有需要的读者参考。

一、仔细查验房屋内外环境,全面了解相关情况。

进行交易前对房屋进行实地验看时,双方应当对房屋内部包括装修及赠送附属设施设备的情况等,以及外部环境包括周边设施的未来规划等作充分沟通,购房人应对上述情况做到心中有数,尽早对相关内容做出明确约定,以避免事后发生纠纷。

二、产权状况调查。

在正式进行交易前,购房者应明确该房屋上是否存在抵押或查封等限制交易情形。因为存在前述情况将导致无法办理产权过户手续。若前述情况在双方已签订买卖合同且已支付首付款后,将使买方较被动。

三、查验签订合同当事人是否为产权人,或尚存在其他产权人未签订合同。

众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人,及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同未成立,则购房人仅能向签订人追究非常有限的缔约过失责任,即由于合同未成立给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人,将对购房人非常不利。因此需根据产权证确定产权人。若非产权人或全部产权人签订合同,购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

四、签订正式合同时,对相关各项问题做出明确约定。

正式合同将作为当事人履行交易的法律依据,因此订立合同时,双方应充分协商,就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中做出详细约定。交易的安全、顺利进行需要当事人的明确约定。一旦出现约定不明甚至约定“真空”,争议将不可避免。

五、核实需交税费种类、数额。

签订合同前,双方应先至房屋所在区域交易中心确定所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额,做到心中有数。防止由于对购房应缴税费估算不足,而与当事人的预算有较大出入。

六、妥善办理房屋交接手续。

大多数购房者认为房产证取得后,办理交房只是领取房屋钥匙,查验房屋。其实房屋交接手续远非如此简单。除查验房屋及相关设备是否正常且符合合同约定外,还需注意相关费用是否已依据合同约定结清,相关更名手续是否已办妥。

除上述三条以外,不同的房屋类型交易手续可能有所差别,当事人应与有关部门沟通确定交易中各细节问题后进行交易,避免交易中发生纠纷。