金桥 福运公寓物业管理方案

•  服务项目

1 、公寓主体的维护、保养及管理。

2 、公寓附属设施、设备的日常养护、维修和 管理。

3 、 24 小时安全保卫。

4 、绿化养护管理。

5 、车辆及道路管理。

6 、消防安全管理。

7 、环境卫生管理。

8 、二次供水的消毒净化处理及化验。

9 、专项维修、保洁及各项便民服务。

10 、特约服务

二、服务标准及实施方案

1 、公寓主体的维护、保养及管理

对楼寓的主体，按房屋的设计使用年限，确定养护、小修、中修及大修的时间，以年为单位，精心养护，延长公寓主体的使用年限，达到增值、保值的目的。

2 、公寓附属设施、设备的日常养护、维修

制定设施、设备的年度、月度检修保养计划，建立健全检修保养记录，将隐患排除在萌芽状态。延长设施、设备的使用年限，

降低故障发生率。

3 、 24 小时安全保卫

小区采用安全可视对讲防盗门及楼层监控系统，设 24小时保安迅逻值勤，使各业主的生命财产安全得到极大的保障。、

4．绿化养护管理

由专业的园艺师公寓所附属的花草绿化进行专业养护。保证无践踏、攀折、残枝枯叶等现象，生长茂盛，绿化区无烟头、石块等杂物。

5、车辆及道路管理

小区室外停车场及自行车棚由专人管理，车辆出入实行双牌制度或刷卡制度，保证业主的车辆停放安全、有序

6、消防安全管理

定期对消防器械检修、校验，保证安全通道的畅通。对业主进行消防安全宣传教育。保安员定期举行消防演练，做到群防群治，杜绝隐患。

7、环境卫生管理

环境卫生由专职保洁员对公寓的电梯轿厢、玻璃门窗、楼层地面及甬道进行达标保洁，垃圾实行袋装化楼层收取，各楼层均设垃圾桶。化粪池、污水井每年清理疏通一次，保证不堵塞、不溢流。

8、二次供水消毒净化处理，定期化验

对高层业主的二次供水，实行每年消毒净化一次，并请卫生防疫部门进行水质化验，保证二次供水的卫生指标达标。

9、专项维修、保洁及各项便民服务

物业办将根据广大业主的需求，设立若干相关专项服务队，为业主的专项需求提供服务。

10、特约服务

承接业主临时委托的其他服务项目，为业主提供便捷、舒适的特约服务。

三、人员设置

福运公寓售楼部地址及电话：
售楼地址：宝鸡市经二路西段106号（河滨公园斜对面）
售楼热线：0917-3206262　　3206363